STS Realty Group | Investimento Imobiliario Florida

Chegou a Hora de Comprar o Seu Imóvel nos EUA

A crise econômica dos Estados Unidos deflagrada em 2008, resultante do “estouro da bolha imobiliária” causou uma queda acentuada no valor dos imóveis no país, provocada, principalmente, pela necessidade dos bancos de se desfazerem do excesso de estoque, o que acabou criando um mercado em baixa pelo excesso de oferta. Estes acontecimentos criaram um cenário que apresenta uma oportunidade única para os brasileiros que sempre desejaram ter imóveis no EUA, principalmente em cidades como Miami, Orlando, New York, entre outras.

Comprar uma casa ou apartamento nos Estados Unidos sempre foi um privilegio de uma minoria com poder aquisitivo elevado. Agora, esse sonho se tornou possível para muitos no Brasil. Atualmente, é mais barato comprar um bom imóvel nas principais cidades americanas do que em São Paulo ou no Rio de Janeiro. Com apenas 50 mil dólares já é possível comprar bons imóveis em cidades como Miami e Orlando. É um negócio bastante atrativo também para aqueles que querem fazer investimentos a médio ou longo prazo uma vez que os imóveis ficaram realmente muito baratos por conta da crise. Imóveis retomados pelos bancos foram postos à venda imediatamente, pressionando os preços para baixo. Porém, no médio e longo prazo, espera-se uma valorização acentuada nos preços desses imóveis. A desvalorização do Dólar é outro ponto forte, pois diminui significativamente o desembolso em Reais

Você sabia que estrangeiros foram responsáveis por 22% das aquisições de Imoveis na Flórida em 2010?

Qualquer imóvel, seja novo, em construção ou retomado pelos bancos, é hoje uma excelente opção de investimento para quem quer comprar para morar, passar férias ou mesmo investir fora do Brasil.

A STS Realty Group, nos últimos anos, vem assessorando brasileiros interessados em adquirir imóveis nos EUA com segurança e tranqüilidade. Nós apoiamos os nossos clientes desde o momento em que decidem adquirir o seu imóvel, apresentando com clareza e transparência todas as exigências e requisitos legais, bem como mostrando o maior número de ofertas na região pretendida. Alem disso oferecemos aos nossos clientes todos os serviços necessários para compra, venda, manutenção e locação de imóveis nos Estados Unidos, seja para uso próprio ou para investimento.

Cuidados Necessários

Adquirir um imóvel no exterior requer cuidados especiais, pois cada mercado tem as suas particularidades. Apesar das transações imobiliárias nos EUA serem bastante seguras e organizadas, elas são bem distintas das brasileiras. Diversos devem ser considerados antes de iniciar-se qualquer operação.

A atividade de corretagem é regulamentada pelo governo. Tanto o corretor quanto a imobiliária tem que ser registrados e licenciados. Isso traz transparência e segurança tanto para o vendedor quanto para o comprador

Outra característica pouco conhecida dos brasileiros, é que nos EUA, devido à alta profissionalização do mercado, a maioria das compras imobiliárias é realizada com o auxílio um corretor. Tudo sem custo para o comprador.

A STSRealtyGroup possui toda a expertise necessária para garantir aos seus clientes que todo o processo de aquisição do imóvel corra de forma segura e tranquila, estejam eles nos EUA ou no Brasil.

Como e Onde Comprar

Para encontrar um bom imóvel nos EUA é fundamental encontrar um corretor experiente que conheça todas as especificidades na região desejada. Esse profissional irá ajudar o comprador em todas as etapas necessárias para a aquisição do imóvel desejado.

Dentre os lugares mais procurados pelos brasileiros, destacam-se Miami e Nova York, onde os preços caíram apenas 21% desde o pico. Miami (Flórida), Las Vegas (Nevada) e San Diego (Califórnia), entre outras, tiveram quedas bem mais acentuadas. Em Miami, os preços caíram mais de 50% desde 2006 e, segundo o índice S&P/Case-Shiller, ainda não começaram a reagir.

Aspectos Legais

A legislação americana para a compra de imóveis por estrangeiros favorece muito o fechamento de negócios. "Não há limites para alguém de outro país comprar casas nos EUA".

Em relação à documentação do imóvel, a burocracia é parecida com a brasileira. É necessário pagar pela escritura e pela transferência do documento do imóvel. As despesas também são similares: condomínio, manutenção, seguro e o equivalente ao IPTU.

Caso o apartamento for posteriormente alugado ou vendido, a renda obtida fica sujeita a uma tributação.

Quem possui imóvel fora do Brasil deverá entregar ao Banco Central uma declaração anual de bens no exterior (acima de USD100 mil). A declaração é apenas informativa e não envolve custos.

Financiamentos

É possível para um estrangeiro financiar imóveis nos EUA. Os empréstimos usualmente chegam a 70% do valor do imóvel, com prazos de até 30 anos e taxas fixas ou variáveis. Essas condições variam continuamente e dependem de diversos parâmetros. Atualmente a taxa média fixa está em torno de 6% a.a. para contratos de 30 anos.

A STS Realty atende a um número significativo de investidores brasileiros e de outras nacionalidades interessados em adquirir imóveis nos EUA.

“Investidores individuais, em grupos, ou mesmo aqueles que querem adquirir e manter um imóvel na Flórida, estão encontrando ótimas oportunidades através dos nossos serviços. Cuidamos não somente da compra, como também da administração dessas unidades. Assim é possível ao investidor manter suas propriedades alugadas e gerando caixa, até o momento que decida vendê-las.

Acreditamos que as condições atuais do mercado imobiliário americano criaram uma oportunidade única para os brasileiros. Para se ter uma idéia, hoje em dia, um imóvel lançado há três ou quatro anos atrás pode, em muitos casos, ser adquirido por, praticamente, 50% do seu custo de construção atual.

Na nossa visão, esse cenário não deverá perdurar por muito mais tempo. Os sinais de recuperação da economia americana já começam a se manifestar – resultado dos investimentos massivos do governo americano em infra-estrutura e geração de empregos. Em poucos anos o mercado imobiliário deverá se normalizar, como já começa a acontecer em algumas regiões”

Consultores - STS Realty

A STS Realty Group dispõe de uma equipe de profissionais altamente qualificados, com experiência de mais de 30 anos no mercado imobiliário internacional

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